النخبة الكروية والسلبية

تعدعمليةتقسيمالأراضيووضعالخرائطالمساحية(الخرائطالكادسترالية)منالخطواتالأساسيةلضمانالاستثمارالآمنفيالقطاعالعقاري.سواءكنتمالكاًللأرضأومستثمراً،فإنفهمهذهالعملياتسيساعدكعلىتجنبالمشكلاتالقانونيةوزيادةقيمةالعقار.تقسيمالأراضيوالخرائطالمساحيةدليلشاملللملاكوالمستثمرين

ماهوتقسيمالأراضي؟

يشيرتقسيمالأراضيإلىعمليةتقسيمقطعةأرضواحدةإلىعدةقطعأصغر،سواءللبيعأوللبناءأولأغراضاستثماريةأخرى.تتطلبهذهالعمليةموافقةالجهاتالحكوميةالمختصة،مثلالبلدياتأووزارةالشؤونالبلدية،لضمانالالتزامباللوائحوالقوانينالمحلية.

أهميةالخرائطالمساحيةفيتقسيمالأراضي

الخرائطالمساحية(خرائطالكادستر)هيوثائقرسميةتوضححدودالأرضومساحتهاوموقعهابالنسبةللمناطقالمجاورة.تلعبهذهالخرائطدوراًحاسماًفي:

• تحديدالملكيةبدقةلتجنبالنزاعاتالقانونية.
• تسهيلعمليةالبناءوفقاًللأنظمةالبلدية.
• ضمانالتخطيطالعمرانيالسليم،خاصةفيالمناطقالسكنيةوالتجارية.

خطواتتقسيمالأراضي

1. التقديمللجهاتالمختصة:يجبتقديمطلبتقسيمالأرضإلىالبلديةأوالجهةالمسؤولةعنالتنظيمالعمراني.
2. إعدادالخريطةالمساحية:يقوممهندسمساحيمعتمدبإعدادخريطةتوضحالتقسيمالمقترح.
3. الموافقةالرسمية:بعدمراجعةالطلب،تصدرالجهةالمختصةتصريحاًبالتقسيمإذااستوفىالشروط.
4. تسجيلالتقسيمفيالسجلالعقاري:يجبتسجيلالتقسيمالنهائيلضمانالاعترافالقانونيبه.

نصائحقبلتقسيمالأرض

• استشرخبيراًقانونياًلضمانالالتزامبالأنظمةالمحلية.
• تحققمنشروطالبناءمثلنسبةالبناءالمسموحبهاوطرقالوصول.
• اخترمهندساًمساحياًمعتمداًلضماندقةالقياساتوالخرائط.

الخاتمة

يعدتقسيمالأراضيوإعدادالخرائطالمساحيةعمليةحيويةلأيمشروععقاريناجح.باتباعالإجراءاتالقانونيةوالاستعانةبالخبراء،يمكنكتجنبالمخاطروزيادةقيمةاستثمارك.إذاكنتتخططلتقسيمأرضك،ابدأبالبحثعنالمتطلباتالمحليةواخترفريقاًمتخصصاًلمساعدتكفيهذهالعملية.