استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمرين
مقدمةعننظامتقسيمالأراضي
فيالمملكةالعربيةالسعودية،يخضعتقسيمالأراضيودمجهالضوابطدقيقةتهدفإلىتنظيمعمليةالتطويرالعقاريوحمايةحقوقالملاك.نظامتقسيمالأراضييُعدأحدالأدواتالمهمةالتيتعتمدعليهاالدولةلتحقيقالتخطيطالعمرانيالمستدام.استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمرين
ماهواستعلامتقسيمالأراضي؟
استعلامتقسيمالأراضيهوخدمةإلكترونيةتتيحللمواطنينوالمستثمرينالاستفسارعنإمكانيةتقسيمقطعةأرضمعينةوفقاًللضوابطوالأنظمةالمعمولبها.تقدمهذهالخدمةعبرمنصاتالبلدياتوالجهاتالمعنيةبتخطيطالمدن.
خطواتإجراءالاستعلامعنتقسيمالأراضي
- الدخولإلىالمنصةالإلكترونيةللبلديةأوالجهةالمسؤولةفيمنطقتك
- إدخالبياناتالأرضمثلرقمالمخططورقمالقطعة
- تحديدنوعالاستعلام(تقسيم،دمج،أوتعديلحدود)
- إرسالالطلبوانتظارالنتائج
المستنداتالمطلوبةللاستعلام
- صورةمنالسندالملكيللأرض
- مخططموقعالأرض
- صورةمنالهويةالوطنيةللمالك
- فيبعضالحالاتقديُطلبتقريرمساحيحديث
العواملالمؤثرةفيموافقةالتقسيم
تخضععمليةالموافقةعلىتقسيمالأرضلعدةمعاييرمنها:
- المساحةالدنياالمسموحبتقسيمهاحسبالمنطقة
- الاستخدامالمحددللأرضفيالمخططالعام
- الاشتراطاتالفنيةمثلعرضالشوارعالمجاورة
- القيودالبيئيةإنوجدت
مدةمعالجةطلبالاستعلام
تتراوحمدةمعالجةطلباتاستعلامتقسيمالأراضيبين5إلى14يومعمل،حسبتعقيدالطلبواكتمالالمستنداتالمقدمة.
حقوقوواجباتملاكالأراضي
يحقللملاكتقديمطلباستعلامعنتقسيمأراضيهم،ولكنعليهمالالتزامبمايلي:
استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمرين- احترامالمخططاتالعامةالمعتمدة
- عدمالتعديعلىأملاكالغير
- الالتزامبالاشتراطاتالبلدية
- دفعالرسومالمقررةإنوجدت
الخدماتالإضافيةالمرتبطة
تقدمبعضالبلدياتخدماتإضافيةمثل:
استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمرين- استعلامعنرسومالتقسيم
- حجزموعدللمراجعة
- طلبزيارةميدانية
- استشاراتفنيةقبلالتقديم
الاستئناففيحالالرفض
فيحالرفضطلبالتقسيم،يمكنللمالكتقديمتظلمأوطلبإعادةدراسةخلالمدةمحددة،معإرفاقأيمستنداتإضافيةتدعمالطلب.
استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمريننصائحقبلتقديمطلبالتقسيم
- التأكدمنتطابقبياناتالسندمعالسجلاتالرسمية
- مراجعةالمخططالعامللمنطقة
- الاستعانةبمختصفيحالوجودتعقيدات
- الاحتفاظبصورةمنجميعالمستنداتالمقدمة
الخاتمة
يُعداستعلامتقسيمالأراضيخطوةأساسيةلأيتطويرعقاري،حيثيساعدفيتجنبالمشاكلالقانونيةوالمخالفات.ننصحجميعالملاكوالمستثمرينبالاستفادةمنهذهالخدمةقبلالشروعفيأيمشروع.
استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمرين