النخبة الكروية والسلبية

فيعالمالتخطيطالعمرانيوتقسيمالأراضي،تبرزتقنيةالمساحةالطبوغرافية(الرفعالمساحي)كأداةحيويةلتحديدحدودالملكياتوتقسيمالأراضي.لكنهليمكنالاعتمادكلياًعلىهذهالتقنيةلتقسيمالأراضيبشكلقانونيودقيق؟هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالمساحةالطبوغرافية؟

فهمأساسياتالمساحةالطبوغرافية

المساحةالطبوغرافيةهيعمليةقياسوتحديدالمعالمالطبيعيةوالصناعيةعلىسطحالأرض،معبيانالتضاريسوارتفاعاتها.تعتمدهذهالعمليةعلى:

1. أجهزةمتطورةمثلالمحطاتالكليةوالمسحبالليزر
2. أنظمةتحديدالمواقعالعالمية(GPS)
3. برامجمتخصصةلتحليلالبيانات

الجوانبالقانونيةللتقسيم

لايمكنالاعتمادعلىالمساحةالطبوغرافيةوحدهالتقسيمالأراضي،حيثيجبمراعاة:

1. القوانينالمحليةلتقسيمالأراضي
2. لوائحالتخطيطالعمراني
3. حقوقالجواروالمرافقالعامة
4. شروطالتسجيلفيالسجلالعقاري

خطواتالتقسيمالصحيح

لضمانتقسيمسليمللأراضييجباتباعهذهالخطوات:

1. الحصولعلىموافقةمبدئيةمنالبلدية
2. إجراءمساحةطبوغرافيةدقيقة
3. تقديمالخرائطللموافقةالنهائية
4. تسجيلالتقسيمفيالسجلالعقاري

تحدياتقدتواجهالتقسيم

يواجهالملاكبعضالتحدياتعندالتقسيم:

1. اختلافحدودالملكيةفيالواقععنالسجلاتالرسمية
2. وجودمعوقاتطبيعيةتعيقالتقسيم
3. تعارضالتقسيممعخططالتنميةالمحلية

نصائحللملاك

لضمانعمليةتقسيمناجحة:

1. استعنبمساحمعتمدوذوخبرة
2. تحققمنالقوانينالمحليةقبلالبدء
3. احصلعلىجميعالموافقاتالرسمية
4. توثيقجميعالمراحلبشكلقانوني

الخلاصة:بينماتوفرالمساحةالطبوغرافيةالأساسالتقنيلتقسيمالأراضي،إلاأنهايجبأنتتمبالتوازيمعالإجراءاتالقانونيةالرسميةلضمانتقسيمسليمومعترفبه.