تعدعمليةتقسيمالأراضي(تخطيطالأراضي)منالإجراءاتالمهمةالتيتنظمهاالجهاتالحكوميةفيمعظمالدولالعربيةلضمانالاستخدامالأمثلللمساحاتالعقارية.إذاكنتمالكًالأرضأومستثمرًاعقاريًا،فمنالضروريفهمضوابطتقسيمالأراضيلتجنبالمخالفاتوالمشاكلالقانونية.استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمرين
ماهواستعلامتقسيمالأراضي؟
استعلامتقسيمالأراضيهوعمليةمراجعةالقوانينواللوائحالمحليةالتيتحددكيفيةتجزئةقطعةأرضإلىعدةقطعأصغر.تختلفهذهالضوابطمنمنطقةإلىأخرىبناءًعلىخططالتنميةالعمرانيةواللوائحالبلدية.
خطواتالاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضي
- التوجهإلىالبلديةأوالجهةالمختصة:يمكنكزيارةمكتبالبلديةفيمنطقتكأوالدخولإلىموقعهاالإلكترونيللتعرفعلىالشروطالمطلوبة.
- تقديمطلبرسمي:يتضمنذلكمعلوماتعنالأرض(المساحة،الموقع،رقمالقطعة).
- الحصولعلىالموافقةالمبدئية:بعدمراجعةالطلب،تصدرالبلديةموافقةأورفضًابناءًعلىاللوائح.
- دفعالرسومالمقررة:تفرضبعضالبلدياترسومًاعلىطلباتتقسيمالأراضي.
المستنداتالمطلوبة
- صكملكيةالأرض.
- مخططمساحيمعتمد.
- هويةالمالكأوتفويضرسميفيحالةالتوكيل.
- دراسةجدوى(فيبعضالحالات).
العواملالمؤثرةفيالموافقةعلىالتقسيم
- المساحةالدنياللقطعة:تحددالبلديةحدًاأدنىللمساحةالمسموحبتقسيمها.
- الاستخدامالمخطط:(سكني،تجاري،صناعي).
- البنيةالتحتية:يجبتوفرخدماتمثلالطرقوالكهرباءوالصرفالصحي.
- الاشتراطاتالبيئية:بعضالمناطقتحظرالتقسيمفيمناطقمحمية.
الخلاصة
يعداستعلامتقسيمالأراضيخطوةحاسمةقبلالشروعفيأيمشروععقاري.منخلالفهمالضوابطوتقديمالأوراقالمطلوبةبدقة،يمكنكتجنبالتعرضللمساءلةالقانونيةأوتعطيلالمشروع.ننصحدائمًابالاستعانةبمستشارعقاريأومهندسمتخصصلضمانالامتثالللأنظمةالمحلية.
هللديكاستفساراتأخرىحولتقسيمالأراضي؟شاركناتعليقكأدناه!
